FAIRE EINWERTUNG UND FACHKUNDIGE VERMARKTUNG
Die Angebotspreise erreichen im 2. Quartal 2024 in München einen neuen Höchststand
Rund 828.000 Wohneinheiten gab es in München Ende 2022. Knapp 7.200 Wohnungen wurden 2023 in München trotz sehr gestiegener Zinsen verkauft. Das sind knapp 0,87 Prozent. Die Metropol-Region München ist nach wie vor ein enorm kraftvoller Markt.
Die meisten Makler in der Region München operieren noch immer mit 3,57% Courtage für Verkäufer und Käufer. Wir berechnen unseren Eigentümern lediglich 2,38%. Das sind rund ein Drittel weniger Kosten – auch für den Käufer!
Es gibt vermutlich wenig Regionen in denen man auch in weniger guten Zeiten lieber Immobilien-Eigentümer ist, als in München mit seiner anhaltenden (und für Mieter schwierigen) Wohnungsknappheit. Viele Unternehmen, auch internationale, die sich in München neu ansiedeln oder ihre bestehende Präsenz erweitern – sorgen für den weiteren Zuzug hoch qualifizierter und sehr gut verdienender Arbeitskräfte.
Im 2. Quartal 2024 deutet sich nunmehr eine Stabilisierung der Trendumkehr bei den Angebotspreisen für Bestandswohnungen an; mit einem leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahresquartal um 0,6 Prozent auf nun 8.441 EUR/qm (Quelle: ImmoScout24*). Währenddessen steigen die Mieten im Bestand in München ganz erheblich auf jetzt durchschnittlich 21,03 EUR/qm (Mietangebotspreis Q2/2024 gemäß ImmoScout24*). Nach wie dürfte jedoch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch bekannt als das 'Heizungsgesetz', vor allem bei Bestandswohnungen in energetisch nicht sanierten Gebäuden zu Preisminderungen führen. Für viele Eigentümer heisst das: die Preise in den Verkaufsangeboten müssen sich den geänderten Bedingungen anpassen. Prinzipiell ist die Vermarktung erheblich anspruchsvoller und damit auch die Notwendigkeit einer Preis- und Verkaufsberatung deutlich größer geworden.
PREISWERTE VERMITTLUNG FÜR VERKÄUFER & KÄUFER
NUR 2,38% COURTAGE FÜR UNSERE EIGENTÜMER
Unsere Markteinschätzung
"In München wird sich das Wohnungsangebot aufgrund des zu erwartenden Rückgangs der Neubautätigkeit weiter verknappen. Eine Folge des sinkenden Angebots werden aller Voraussicht nach nochmals stärker steigenden Mieten sein. Mutmaßlich wird sich der Anstieg der Mieten auf alle Bereiche des Angebots ausweiten – vom Neubau bis zum Bestand auch in durchschnittlichen Lagen. Dadurch verbessert sich die Relation zwischen Jahresmieteinnahmen und Kaufpreis, der sogenannte Kaufpreisfaktor. Der wird folgerichtig leicht sinken. Beide Faktoren zusammen könnten mittelfristig die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Bestand wieder positiv beeinflussen, so dass schon im Sommer oder Herbst 2024 der Tiefpunkt der Angebotspreise erreicht sein könnte, auch wenn die Zinsen für Baufinanzierungen in diesem Zeitraum noch hoch bleiben."
Anita Hinnenberg | Vermarktung, Grau Hausverwaltung GmbH
Eur/qm war in den Inseraten von ImmoScout24 im 2. Quartal 2024 der durchschnittliche Angebotspreis (nicht Kaufpreis) für Bestandswohnungen in München
Wohnungen wurden in 2023 (laut Statista Research) in München verkauft
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