WIR ENTLASTEN UNSERE EIGENTÜMER BEIM VERKAUF
FACHKUNDIGE & FAIRE WOHNUNGSVERMARKTUNG DURCH DIE GRAU HV
Rund 815.000 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern gibt es in München. Knapp 11.000 Wohnungen wurden 2021 in München verkauft. Das sind ca. 1,34 Prozent. Die Metropol-Region München ist in vielerlei Hinsicht ein sehr kraftvoller Markt.
Die meisten Makler in der Region München operieren noch immer mit 3,57% Courtage für Verkäufer und Käufer. Wir berechnen unseren Eigentümern lediglich 2,38%. Das sind rund ein Drittel weniger Kosten – auch für den Käufer!
Es gibt vermutlich wenig Regionen in denen man in diesen Zeiten lieber Immobilien-Eigentümer ist als in München mit seiner anhaltenden (und für Mieter schwierigen) Wohnungsknappheit. Viele auch internationale Unternehmen, die sich in München neu ansiedeln oder ihre bestehende Präsenz erweitern, sorgen für weiteren Zuzug hoch qualifizierter und sehr gut verdienender Arbeitskräfte. Dennoch manifestierte sich im 3. Quartal 2022 die Trendumkehr bei den Preise auch in München mit einem Rückgang der Angebotspreise um 1,1 Prozent(*). Dieser Trend hatte sich dann bis zum 1. Quartal 2023 verfestigt: um 6,07%(*) sank der durchschnittliche Angebotspreise in Q1/23 im Vergleich zu Q1/22 – von 7.821 €/qm auf 7.346 €/qm. In Q2/23 stagnierten die Angebotspreise jedoch bei einem minimalen Anstieg auf nunmehr 7.381 €/qm (Quelle: ImmobilienScout24*). Das 'Heizungsgesetz' dürfte mutmaßlich jedoch vor allem bei Bestandswohnungen in energetisch unsanierten Gebäuden zu weiteren Preisminderungen führen. Für viele Eigentümer, aus welchen Gründen auch immer sie gegebenenfalls ihre Wohnung verkaufen wollen, heisst das: die Preise in den Verkaufsangeboten müssen sich den geänderten Bedingungen anpassen. Prinzipiell ist die Vermarktung – vor allem für ältere Objekte – erheblich anspruchsvoller und damit die Notwendigkeit einer Verkaufsberatung deutlich größer geworden.
(*) Quelle:
–>ImmobilienScout24 Wohnbarometer
Colliers Marktbericht: 43.000 Wohnungen fehlen
Die bayerische Landeshauptstadt bleibt für Mieter wie für Käufer die teuerste Metropole Deutschlands. Auch im aktuell herausfordernden Umfeld profitiert der Münchener Wohnungsmarkt von seiner Wirtschaftskraft und der weiter zunehmenden Zahl der Haushalte. Das Wohnungsangebot wird sich in Relation zur Nachfrage weiter verknappen. Schon 2021 fehlten etwa 43.000 Wohnungen, bei damals schon rückläufigen Fertigstellungszahlen. Die seither deutlich gestiegenen Zinsen und Baukosten werden für einen weiteren signifkanten Rückgang der Fertigstellungen sorgen. Dies sind einige Ergebnisse des Marktberichts „Residential Investment Deutschland 2022/2023“ von Colliers. Aufgrund des sich verknappenden Angebots progostiziert der Report steigende Mieten in allen Lagen.
Unsere Markteinschätzung
"In München wird sich das Wohnungsangebot aufgrund des zu erwartenden Rückgangs der Neubautätigkeit weiter verknappen. Eine Folge des sinkenden Angebots werden aller Voraussicht nach nochmals stärker steigenden Mieten sein. Mutmaßlich wird sich der Anstieg der Mieten auf alle Bereiche des Angebots ausweiten – vom Neubau bis zum Bestand auch in durchschnittlichen Lagen. Dadurch verbessert sich die Relation zwischen Jahresmieteinnahmen und Kaufpreis, der sogenannte Kaufpreisfaktor. Der wird folgerichtig leicht sinken. Beide Faktoren zusammen könnten mittelfristig die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Bestand wieder positiv beeinflussen, so dass schon im Sommer oder Herbst 2023 der Tiefpunkt der Angebotspreise erreicht sein könnte."
Anita Hinnenberg | Vermarktung, Grau Hausverwaltung GmbH
Eur/qm war in Q2/23 der Durchschnittspreis für Bestandswohnungen in München
Wohnungen wurden in 2021 (laut Statista Research) in München verkauft
Drei von vier Mietern wünschen sich eine Wohnung mit einer modernen Küche; ein wichtiger Input für Verkäufer. Der Profi weiss: Küchen (und Bäder) verkaufen Immobilien; dagegen wirken veraltete oder hässliche Küchen abschreckend.
AUS DER INTERHYP WOHNRAUM-STUDIE 2019
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