Kauf-Interessenten vertrauen der Hausverwaltung
Wir realisieren die professionelle Vermarktung Ihrer Wohnung. Eigentümer einer Wohnung aus unserem Verwaltungsbestand haben 12 erhebliche Vorteile: Wir verfügen über umfassende Kenntnisse des Objektes und haben alle wichtigen Unterlagen wie Teilungserklärungen, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Abrechnungs- und Wirtschaftsdaten sowie Grundrisse oder Eingabepläne bereits in unserem Archiv. Dies ist ein wesentlicher Pluspunkt; insbesondere für eine seriöse Objekt-Einwertung unter Einbezug der Beschaffenheit der Liegenschaft.
Auch vertrauen viele Kauf-Interessenten der fachkundigen Vermarktung einer Hausverwaltung ganz besonders, denn diese weiss genau über den Zustand der Liegenschaft Bescheid. Dies ist ein wesentlicher Vorteil unserer Eigentümer bei der Vermarktung, denn Immobilienkauf ist immer Vertrauenssache. Vielen Interessenten wissen, dass die Hausverwaltung Fragen zum Objekt nach bestem Wissen beantworten und keine nennenswerten Mängel verschweigen wird. Das sorgt für eine erhöhte Seriosität des Kaufangebots, und dies spiegelt sich auch in unseren Inserat-Inhalten wider.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Leistungen die Sie nicht unbedingt von jedem Makler erwarten können: Wir fertigen nicht nur ein informatives Exposé, sondern auch sehr hochwertige Visualisierungen an. Damit vermarkten wir das Objekt auf den großen Immobilien-Portalen, betreuen die Interessenten-Kommunikation und koordinieren bzw. begleiten die Besichtigungen. Das heisst, wir werden die Vermarktung Ihrer Wohnung von der Einwertung bis zum Notar-Termin mit einem solventen Käufer vollumfänglich begleiten und Sie so vom Verkaufsprozess komplett entlasten.
WIR ENTLASTEN UNSERE EIGENTÜMER BEIM VERKAUF
Wir unterstützen Sie von A bis Z beim Wohnungsverkauf. Zunächst analysieren wir das Objekt, machen eine Einwertung und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. Dann erfolgt die Fotografie vor Ort. Danach können wir ein professionelles Exposé erstellen und nach Ihrer Freigabe das Inserat auf den großen Portalen schalten. Wir nehmen die Anfragen entgegen, koordinieren Termine und begleiten die Besichtigungen. Ist ein Käufer gefunden und beide Parteien sich preislich und in allen anderen Punkten einig, dann kümmern wir uns um alle Formalitäten, damit der Verkauf Ihrer Wohnung baldmöglich bei einem Notar-Termin besiegelt und zum Abschluss gebracht werden kann.
PREISWERTE VERMITTLUNG FÜR VERKÄUFER & KÄUFER
NUR 2,38% COURTAGE FÜR UNSERE EIGENTÜMER
Fast €15.000 Ersparnis in unserem Preis-Beispiel
Ein Drittel weniger Courtage-Kosten *
Beispielhafte Kostenrechnung:
Beim Verkauf einer renovierten 3-Zimmer-ETW in München mit 75 qm zum Preis von 613.750 Euro (Rechnung: 75 x €7.850 + €25.000 TG) fallen bei uns – im Vergleich zum marktüblichen Courtage-Satz von 7,14% (je 3,57% für Käufer und Verkäufer) – in Summe ca. 14.608 Euro weniger Kosten an. So sparen Verkäufer und Käufer jeweils ca. 7.304 Euro.
* Wir berechnen nur 4,76% Courtage (je Partei 2,38%) vom Verkaufspreis, was einer Ersparnis von ca. 33% im Vergleich zu den Kosten bei 7,14% Courtage entsprechen würde. Damit spart nicht nur der Verkäufer bares Geld, sondern es reduziert sich auch der finanzielle Aufwand für den Käufer; ein nicht unwichtiges Verkaufsargument in der aktuellen Marktlage.
FAIRE EINWERTUNG UND FACHKUNDIGE VERMARKTUNG
Nach wie vor bewegen sich die Zinsen für Baufinanzierungen im Vergleich zum Jahr 2021 auf hohem Niveau. Dies trägt weiterhin zur Zurückhaltung der Käufer bzw. vielfach zu Schwierigkeiten bei der Realisierung von Baufinanzierungen bei. Auch die Teuerungsraten bei Material und Handwerker-Leistungen, das allgemein verschlechterte wirtschaftliche Klima und die hohen Energie-Preise in Kombination mit den Unsicherheiten um das neue Gebeäudeenergiergesetzt (GEG) bremsen die Kaufbereitschaft. Käufer sind bei vielen Angeboten – im Vergleich zum Jahr 2021 – in einer deutlich stärkeren Verhandlungsposition. Und auch in der Region München müssen die Bestandsimmobilien wieder durch bauliche Substanz ohne Sanierungsstau, einen guten Pflegezustand und insbesondere auch zukunftsfähige energetische Eigenschaften überzeugen.
Wir beraten Sie nicht nur zu einer marktgerechten und realistischen Preisfindung, sondern auch zu möglichen Maßnahmen zur Wertsteigerung sowie deren etwaige Realisierung. Sie bekommen von uns eine ehrliche Einschätzung zu den zeitlichen Abläufen einer erfolgreichen Vermarktung und den dafür erforderlichen Maßnahmen. Wir möchten keine überhöhten preislichen Erwartungen wecken, nur um einen Verkaufsauftrag zu bekommen. Ist letztendlich ein Entschluss zum Verkauf bei Ihnen gefallen, dann übernehmen wir die professionelle Vermarktung – von der Exposé-Anfertigung bis zur Übergane nach dem Kauf. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an!
Über das Unternehmen
Die Grau Hausverwaltung GmbH gehört zu den führenden Hausverwaltungen im Großraum München. Im Vergleich zu anderen Hausverwaltungen wollen wir uns mit unserem besondereren Anspruch an Modernität und Innovationsfreude abheben, mit dem Ziel einer auch langfristig hohen Zufriedenheit unserer Kunden. Die Grau Hausverwaltung GmbH wurde 2005 gegründet und hat sich seither dynamisch und professionell entwickelt. Unsere Fachleute betreuen mehr als 70 Wohnanlagen mit rund 5.000 Einheiten in und um München. Maßgeblich für unseren unternehmerischen Erfolg sind langjährig optimierte Prozesse mit denen wir WEGs effektiv und zuverlässig verwalten.
KOMPETENZ IN DER VERMARKTUNG
JoachimGründer Grau HV
Wir arbeiten nicht nur so, wie Sie es von einem guten Immobilien-Makler erwarten können, sondern erbringen darüber hinaus auch viele Zusatz-Leistungen.
ChristianFacility-Manager Grau HV
Wir haben umfassende Kenntnisse des Objektes und verfügen über alle wichtigen Unterlagen wie Abrechnungen, Grundrisse, Pläne sowie Teilungsdokumente.
AnitaVerkaufsberaterin Grau HV
Die gestiegenen Zinsen haben noch immer erhebliche Auswirkung auf die Preise. Eine zielführende Beratung der Verkäufer ist sehr wichtig geworden.
Joachim Grau
GeschäftsführungJoachim Grau, Bankkaufmann und Dipl.-Wirtschaftsingenieur, hat 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Seit 2005 ist er mit der Grau HV GmbH als Makler und Verwalter aktiv.
Christian Reitzig
Facility ManagementChristian Reitzig, Mag. (FH) Facility Management und Immobilienwirtschaft, ist Leiter für alle technischen und wirtschaftlichen Themen in den WEGs und Prokurist bei der Grau HV GmbH.
Anita Hinnenberg
VermarktungAnita Hinnenberg, gelernte Bürokauffrau, kennt das Immobilien-Geschäft seit über 20 Jahren und war zuletzt (bis Juli 2022) für die renommierte Makler-Gruppe Engel & Völkers tätig.
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