8 SCHRITTE BIS ZUM VERKAUFSSTART
Eigentumswohnungen in München werden nach wie vor zu top-Preisen gehandelt. Aber die veränderten Marktbedingungen verlangen eine hohe Qualität in der Vermarktung. Abgesehen vom Angebotspreis ziehen vor allem ansprechende Visualisierungen Interessenten in das Inserat und steigern die Bereitschaft zu Besichtigungen erheblich.
1. WOHNUNG EINWERTEN
Wir analysieren den theoretischen Objekt-Wert auf Basis der bekannten Daten/Infos sowie diverser Kalkulationen und Sichtung aktueller Marktpreise.
2. ANGEBOTSPREIS FESTLEGEN
Abhängig von Ihrer persönlichen Situation legen wir mit Ihnen einen anfänglichen Angebotspreis für die Wohnung im Exposé bzw. Verkaufsinserat fest.
3. FOTOGRAFIE
Abhängig von der Beschaffenheit werden zahlreiche Bilder vom Objekt gemacht und ggf. professionell bearbeitet, um optische Störungen zu neutralisieren.
4. VIRTUELLER RUNDGANG
Je nach Verkaufsstrategie werden ggf. 3D-Rundgänge für einige Räumlichkeiten oder die gesamte Wohnung gemacht. Aber nicht jedes Objekt ist dafür geeignet.
5. ORDENTLICHER GRUNDRISS
Wir fertigen für Ihre Wohnung Grundrisse sowohl in funktionaler 2D- als auch in ansprechender 3D-Optik an. Download: Beispiel-Grundriss
6. DIGITALE RENOVIERUNG
Je nach Verkaufsstrategie bzw. Zustand der Wohnung werden Zimmer fotorealistisch digital renoviert und neu möbliert. Download: Beispiel-Rendering
7. PROFI-EXPOSÉ ANFERTIGEN
Auf Basis aller Informationen und Visualisierungen fertigen wir ein professionelles digitales Exposé für die Wohnung an. Download: Muster-Exposé
8. INSERAT VERÖFFENTLICHEN
Das von Ihnen freigegebene Exposé wird als Online-Inserat beim Marktführer-Portal "ImmoScout24" eingestellt. Download: Beispiel-Inserat
DREIDIMENSIONALE ANSICHTEN
EIN MUSS JE NACH GRÖSSE UND WERTIGKEIT DES OBJEKTS
Die Visualisierungen der Wohnung, insbesondere optisch hochwertige Grundrisse oder 360-Grad-Ansichten können für die erste Ansprache von Interessenten entscheidend sein. Eine attraktive Visualisierung Ihrer Wohnung ist wesentlicher Bestandteil der Vermarktung. 360-Grad-Ansichten bzw. ein 3D-Rundgang locken Interessenten – vorausgesetzt die Wohnung ist geeignet. In dem Fall ist die virtuelle Begehung in zweifacher Hinsicht vorteilhaft: Interessenten beschäftigen sich intensiver mit dem Objekt. Und wenn der 3D-Rundgang nicht gefällt, dann wird dem Interessenten und uns ein zeitintensiver Besichtigungstermin erspart.
Ansprechende Grundrisse
WIR GESTALTEN VERSCHIEDENE VARIATIONEN
Auch wenn ein (zweckmäßiger) Grundriss Ihrer Wohnung verfügbar sein sollte können wir zusätzlich einen hochwertigen 2D- oder ggf. auch 3D-Flächenplan anfertigen. 3D-Ansichten sind allerdings nur bei geeigneten Objekten sinnvoll. Ein Grundriss sollte eine elementare Informationen in jedem Online-Exposé sein. Manche Makler veröffentlichen jedoch keinen Grundriss im Inserat, weil sie den Interessenten diesbezüglich zu einer Anfrage verleiten wollen (um Kontakt-Adressen zu sammeln). Wir halten nichts von solchen Taktiken bei der Vermarktung für unsere Wohnungseigentümer und stellen den Grundriss immer online.
WIR ENTLASTEN UNSERE EIGENTÜMER BEIM VERKAUF
Wir unterstützen Sie von A bis Z beim Wohnungsverkauf. Zunächst analysieren wir das Objekt, machen eine Einwertung und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. Dann erfolgt die Fotografie vor Ort. Danach können wir ein professionelles Exposé erstellen und nach Ihrer Freigabe das Inserat auf den großen Portalen schalten. Wir nehmen die Anfragen entgegen, koordinieren Termine und begleiten die Besichtigungen. Ist ein Käufer gefunden und beide Parteien sich preislich und in allen anderen Punkten einig, dann kümmern wir uns um alle Formalitäten, damit der Verkauf Ihrer Wohnung baldmöglich bei einem Notar-Termin besiegelt und zum Abschluss gebracht werden kann.
PREISWERTE VERMITTLUNG FÜR VERKÄUFER & KÄUFER
NUR 2,38% COURTAGE FÜR UNSERE EIGENTÜMER
Auszug aus unseren zahlreichen Referenzen
Die Grau Hausverwaltung hat in den letzten Jahren mehrere Dutzend Wohnungen von Eigentümern verkauft und rund 100 Wohnungen vermietet. Sie können davon ausgehen, dass wir den Markt für unsere Objekte gut kennen und realistisch einwerten können. Dabei waren wir auch inmitten der bislang größten Krise des Immobilienmarktes erfolgreich und haben in dieser Zeit für viele Wohnungen unserer Eigentümer gute Käufer gefunden. Nachfolgend ein Auszug in Bildern von Wohnanlagen mit erfolgreich vermittelten Objekten:
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