Grau Hausverwaltung Immobilien-Vermittlung

DIE GRÖSSTEN VORTEILE BEIM VERKAUF ÜBER UNS

Wir realisieren die professionelle Vermarktung Ihrer Wohnung für nur 2,38% Provision – und zwar seriös, engagiert und gewissenhaft. Dabei sparen Verkäufer und Käufer– im Vergleich zu vielen anderen Maklern – nicht nur ca. 33% der Kosten. Wir verfügen über umfassende Kenntnisse des Objektes und haben nahezu alle für die Vermarktung benötigten Unterlagen bereits in unserem Archiv → das bedeutet einen denkbar geringen Aufwand für Verkäufer.

Gerne führen wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie durch. Darüber hinaus profitieren Sie als Eigentümer einer Wohnung aus unserem Verwaltungsbestand von vielen weiteren wichtigen Vorteilen:

Wir bieten den Kauf-Interessenten eine überaus fachkundige Beratung und können fast alle Fragen fundiert beantworten → Kompetenzbonus bei vielen Kauf-Interessenten
Eine Hausverwaltung darf Objektmängel nicht verschweigen und muss auch künftig mit Erwerbern zusammen arbeiten → Vertrauensbonus bei vielen Kauf-Interessenten
Wir fertigen ein informatives Exposé mit anschaulichen dreidimensionalen Grundrissen und hochwertigen Visualisierungen an → das Kaufobjekt wird sehr attraktiv dargestellt
Wir stellen Interessenten oder Finanzierungsberatern bei verfestigten Kauf-Absichten alle Unterlagen in einem gesicherten Datenraum bereit → das beschleunigt den Kauf-Prozess
Auf Wunsch beraten wir zu empfehlenswerten Renovierungsarbeiten, koordinieren und begleiten diese fachkundig → das Ergebnis ist eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Selbstverständlich informieren wir die Verkäufer regelmäßig – und bei wichtigen Entwicklungen umgehend – über den Stand der Vermarktung. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Übergabe der Wohnung an die neuen Besitzer und erfassen alle Daten für unsere kostenlose Zwischenabrechnung. → Wir bieten ein Full-Service-Paket für Eigentümer!

Jetzt informieren unter Telefon: (0175) 202 1174 und E-Mail: info@grau-hv-vermarktung.de

Oder gleich Einwertung Ihrer Wohnung anfragen!

Mehr Infos: Alle 12 Vorteile für unsere Eigentümer

Download: Info-Flyer zum Wohnungsverkauf Download: Muster-Exposé

PREISWERTE VERMITTLUNG FÜR VERKÄUFER & KÄUFER

NUR 2,38% COURTAGE FÜR UNSERE EIGENTÜMER

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Unsere Markteinschätzung

"In München wird sich das Wohnungsangebot aufgrund der zuletzt rückläufigen Neubautätigkeit weiter verknappen. Eine Folge werden aller Voraussicht nach weiterhin steigende Mieten sein. Mutmaßlich wird sich der Anstieg der Mieten anhaltend auf alle Bereiche des Angebots ausweiten – also nicht nur im Neubau, sondern auch im Bestand und zwar auch in durchschnittlichen Lagen. Dadurch verbessert sich die Relation zwischen jährlichen Mieteinnahmen und Kaufpreis, der sogenannte Kaufpreisfaktor. Der wird tendenziell sinken – was aber mutmaßlich leider nicht für die Zinsen gilt. Beide Faktoren zusammen werden die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Bestand gegenläufig beeinflussen. Dabei deutet einiges darauf hin, dass die Trendumkehr im Immobilien-Markt geschafft sein könnte, auch wenn die Zinsen für Baufinanzierungen sicherlich auf unabsehbare Zeit nicht mehr das Niveau vor der Immobilien-Krise erreichen werden. Für energetisch schlechte Objekte wird die Marktlage mutmaßlich dauerhaft schwierig bleiben. Viele Kauf-Interessenten werden duch den schwer kalkulierbaren Aufwand für künftige Sanierungen verunsichert. Sprechen Sie uns bei Fragen zum Verkauf der von uns verwalteten Objekte gerne an!"

Anita Hinnenberg | Vermarktung, Grau Hausverwaltung GmbH | Telefon (0175) 202 1174 | E-Mail senden

Eur/qm war in den Inseraten von ImmoScout24 im 1. Quartal 2026 im Durschschnitt der Angebotspreis – jedoch NICHT(!) der Kaufpreis – für Bestandswohnungen in München

Wohnungen wurden in 2024 in München verkauft (laut Gutachter-Ausschuss)

FAIRE EINWERTUNG UND FACHKUNDIGE VERMARKTUNG

Im Durchschnitt leicht gestiegene Angebotspreise im 1. Quartal 2026 in München

Rund 843.000 Wohneinheiten gab es in München Ende 2024. Rund 10.950 Wohnungen wurden 2024 in München trotz sehr gestiegener Zinsen verkauft. Das sind knapp 1,3 Prozent. Die Metropol-Region München ist nach wie vor ein enorm kraftvoller Markt.

Die meisten Makler in der Region München operieren noch immer mit 3,57% Courtage für Verkäufer und Käufer. Wir berechnen unseren Eigentümern lediglich 2,38%. Das sind rund ein Drittel weniger Kosten – auch für den Käufer! Bei einem Kaufpreis von €500T würden sich beide Vertragsteile so 11.900 EUR Provision sparen.

Es gibt vermutlich wenig Regionen in denen man auch in weniger guten Zeiten lieber Immobilien-Eigentümer ist, als in München mit seiner anhaltenden (und für Mieter ebenso schwierigen wie teuren) Wohnungsknappheit. Viele Unternehmen, vor allem auch internationale, die sich in neu ansiedeln oder ihre bestehende Präsenz erweitern sorgen für weiteren Zuzug hoch qualifizierter und sehr gut bezahlter Arbeitskräfte.
Im 1. Quartal 2026 war im Online-Portal ImmoScout24 ein leichter Anstieg der Angebotspreise – NICHT DER VERKAUFSPREISE – gegenüber dem Vorjahresquartal um knapp 0,3 Prozent auf 8.288 EUR/qm zu verzeichnen (Quelle: ImmoScout24). Wichtig für Kapitalanleger: Auch die Mieten im Bestand haben sich auf hohem Niveau erneut gesteigert (durchschnittlich 20 EUR/qm in Q1/2026 gemäß ImmoScout24). Anhaltend gilt aber, dass die neuen Gebäudeenergiegesetze (GEG), auch bekannt als 'Heizungsgesetze', vor allem bei Bestandswohnungen in energetisch nicht sanierten Gebäuden zu Preisminderungen führen. Für viele Eigentümer heisst das: die Preise in den Verkaufsangeboten müssen sich hier den geänderten Bedingungen nach unten anpassen. Zudem erschweren die erheblich gestiegenen Zinsen und die strengeren Anforderungen der Banken den Erwerb für alle Käufer mit Finanzierungsbedarf, was die Verkaufspreise negativ beeinflusst. Insgesamt ist die Vermarktung im Bestand deutlich schwieriger bzw. anspruchsvoller und damit auch die Notwendigkeit einer Verkaufs- und Preis-Beratung mit viel Erfahrung erheblich größer geworden.

Auszug aus unseren zahlreichen Referenzen

Die Grau Hausverwaltung hat in den letzten Jahren mehrere Dutzend Wohnungen von Eigentümern verkauft und rund 100 Wohnungen vermietet. Sie können davon ausgehen, dass wir den Markt für unsere Objekte gut kennen und realistisch einwerten können. Dabei waren wir auch inmitten der bislang größten Krise des Immobilienmarktes erfolgreich und haben in dieser Zeit für viele Wohnungen unserer Eigentümer gute Käufer gefunden. Nachfolgend ein Auszug in Bildern von Wohnanlagen mit erfolgreich vermittelten Objekten: